房屋抵押贷款本来是了满足大额资金需求，但是一些人办理后发现贷款额度并不高，据小编了解到主要是以下四个因素会导致房屋抵押贷款额度不高。
1、房屋本身价值不高
房屋抵押贷款的额度始终离不开房屋本身的价值，像老房子、小房子这类价值不高的房产，不论在怎么申请，贷款额度也是上不去的。一般来说，房屋抵押贷款额度是房产评估价值的5-7成，房产评估价比市场略低。
2、借款人还款能力不足
银行可不希望看到借款人还不上贷款，因为这会很麻烦。如果借款人的还款能力不足，银行会降低房屋抵押贷款额度。银行考察借款人还款能力主要看收入证明、银行流水和其他财力。
3、借款人征信有瑕疵
征信有瑕疵会给银行留下借款人不太愿意还款或者还款有压力的映象，出于对自身利益的考虑，有时会对你申请的房屋抵押贷款进行降额处理。
4、银行政策
各银行的风控手段不同，申请房屋抵押贷款，最后获得的贷款额度差距也是满大。例如浦发银行，风控比较严，哪怕有房子做抵押，贷个上百万也满难的。
提高房屋抵押贷款额度的方法有：
1、多套房屋一起申请
既然一套房子额度不高，那就多套房子一起申请，房屋抵押贷款额度自然上来了，银行是接受多套房子一起抵押的。
2、找担保公司
有时候因为借款人自身的还款能力、征信问题导致贷款额度不高，可以找担保公司帮忙申请，有担保公司给你背书，银行自然愿意提高房屋抵押贷款额度。
